Σε ισχύ τέθηκε από 1ης Οκτωβρίου το νέο κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που φέρνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων αντιμέτωπους με νέες υποχρεώσεις.
Οι… μηχανές της ΑΑΔΕ παίρνουν μπροστά, αφού, με εντατικούς ελέγχους και ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, θα διαγράφονται χιλιάδες καταχωρίσεις ακινήτων σε πλατφόρμες τύπου Airbnb όταν δεν πληρούν τις προϋποθέσεις.
Τι αλλάζει με λίγα λόγια; Στη βραχυχρόνια μίσθωση επιτρέπονται πλέον μόνο ακίνητα κύριας χρήσης. Αντίθετα, υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ και λοιποί βοηθητικοί χώροι εξαιρούνται. Συνεπώς, όταν προκύπτει ότι ένα ακίνητο δεν είναι χώρος κύριας χρήσης ή δεν καλύπτει τις προδιαγραφές, ο ΑΜΑ θα ακυρώνεται και η καταχώριση θα αφαιρείται αυτόματα χωρίς ενέργεια από τον ιδιοκτήτη.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο: Ως χώροι κύριας χρήσης είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία και έχουν ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μ.1 (παρ. 95 άρθ. 2 Ν. 4067/2012 (Α΄79) «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός»).
Οι νέες προδιαγραφές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Την ίδια ώρα, το νέο καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις φέρνει και νέες οδηγίες όσον αφορά τις προδιαγραφές λειτουργίας.
Συγκεκριμένα, τα ακίνητα αυτά πρέπει:
Α) Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης [παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79)] και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
Β) Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
Γ) Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
Δ) Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Πηγή: iefimerida.gr
