Πότε ευθύνεται ο ιδιοκτήτης και τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές μετά την κακοκαιρία
Οι τελευταίες έντονες βροχοπτώσεις έχουν φέρει ξανά στην επιφάνεια ένα διαχρονικό πρόβλημα: τις σοβαρές ζημιές σε υπόγεια και παλαιά κτίρια που δεν έχουν συντηρηθεί επαρκώς. Πλημμύρες, διαρροές, μούχλα και αυξημένη υγρασία μετατρέπουν πολλά ενοικιαζόμενα σπίτια σε χώρους ακατάλληλους για κατοίκηση, επιβαρύνοντας άμεσα την καθημερινότητα των ενοικιαστών.
Ιδιαίτερα ευάλωτα αποδεικνύονται τα ακίνητα παλαιάς κατασκευής, όπου η έλλειψη μόνωσης, η φθορά σωληνώσεων και η απουσία βασικών παρεμβάσεων συντήρησης οδηγούν σε επαναλαμβανόμενα προβλήματα κάθε φορά που τα καιρικά φαινόμενα εντείνονται.
Τι προβλέπει η νομοθεσία
Η νομοθεσία είναι σαφής: όταν προκύπτουν ζημιές που καθιστούν ένα ακίνητο μη ασφαλές ή μη κατάλληλο για διαμονή, η ευθύνη των επισκευών βαραίνει τον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να αποκαταστήσει άμεσα τις βλάβες και να διασφαλίσει ότι το σπίτι πληροί βασικές προϋποθέσεις υγιεινής και ασφάλειας.
Οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα:
- να ζητήσουν επισκευές,
- να απαιτήσουν την αποκατάσταση σοβαρών προβλημάτων,
- και σε ορισμένες περιπτώσεις, εφόσον το ακίνητο δεν μπορεί να κατοικηθεί, να διεκδικήσουν μείωση ενοικίου ή ακόμη και λύση της μίσθωσης.
Η πραγματικότητα πίσω από τα χαρτιά
Στην πράξη, όμως, η εικόνα είναι συχνά διαφορετική. Πολλοί ενοικιαστές καταλήγουν να αποδέχονται σπίτια με εμφανείς ελλείψεις – υγρασία, μούχλα, φθαρμένες εγκαταστάσεις – είτε λόγω χαμηλότερου ενοικίου είτε επειδή απλώς δεν υπάρχει άλλη διαθέσιμη επιλογή.
Σε ένα περιβάλλον στεγαστικής πίεσης, αρκετοί επιλέγουν να «κάνουν υπομονή», αποφεύγοντας να ζητήσουν επισκευές, φοβούμενοι αύξηση ενοικίου ή ακόμη και έξωση. Έτσι, προβλήματα που θα έπρεπε να έχουν λυθεί εγκαίρως, χρονίζουν και επιδεινώνονται με κάθε κακοκαιρία.
Η ευθύνη σε περιόδους κακοκαιρίας
Σε περιπτώσεις έντονων καιρικών φαινομένων, η ευθύνη του ιδιοκτήτη γίνεται ακόμη πιο ξεκάθαρη. Ζημιές από βροχοπτώσεις, πλημμύρες ή διαρροές που δεν οφείλονται σε κακή χρήση του ακινήτου, αλλά σε κατασκευαστικές ή συντηρητικές ελλείψεις, δεν μπορούν να μετακυλιστούν στον ενοικιαστή.
Από την πλευρά τους, οι ενοικιαστές οφείλουν να ενημερώνουν άμεσα τον ιδιοκτήτη για κάθε πρόβλημα που εντοπίζουν. Η έγκαιρη ειδοποίηση είναι κρίσιμη, τόσο για την αποφυγή μεγαλύτερων ζημιών όσο και για την κατοχύρωση των δικαιωμάτων τους.
Όταν η συντήρηση δεν είναι «πολυτέλεια»
Η συντήρηση ενός ακινήτου δεν αποτελεί προαιρετική επιλογή, αλλά βασική υποχρέωση του ιδιοκτήτη. Ένα σπίτι με υγρασία, μούχλα ή επικίνδυνες φθορές δεν είναι απλώς άβολο – μπορεί να αποτελέσει σοβαρό κίνδυνο για την υγεία και την ασφάλεια όσων το κατοικούν.
Σε μια εποχή που τα ακραία καιρικά φαινόμενα γίνονται όλο και συχνότερα, το ζήτημα της ποιότητας και της ασφάλειας των ενοικιαζόμενων κατοικιών δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται με μισές λύσεις. Γιατί όταν το σπίτι δεν προστατεύει από τη βροχή, τότε το πρόβλημα δεν είναι ο καιρός – είναι η εγκατάλειψη.
