Γράφει η Στέλλα Σταυρινού, πρόεδρος του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Λέσβου
Λίγες μέρες μας χωρίζουν από την προανάρτηση του Κτηματολογίου για το νησί μας, στις περιοχές που μέχρι σήμερα δεν διέθεταν οριστικό κτηματολόγιο. Η προανάρτηση αφορά όλη την έκταση της Λέσβου, εκτός από τις περιοχές των πρώην Δήμων Μυτιλήνης και Γέρας.
Η εξέλιξη αυτή έρχεται να «τακτοποιήσει» τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των πολιτών, τόσο εντός όσο και εκτός οικισμών και πόλεων, και να ξεκαθαρίσει τι θεωρεί το κράτος, κατά τεκμήριο, ότι ανήκει σε κάθε ιδιοκτήτη.
Πρόκειται για μια θεσμοθετημένη διαδικασία, την οποία καλούνται οι πολίτες να παρακολουθήσουν στενά, καθώς μετά την επικείμενη προανάρτηση θα αποκτήσουν μια πρώτη εικόνα για το τι έχει καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο ως ιδιοκτησία τους, αν έχουν γίνει αποδεκτοί οι τίτλοι τους, καθώς και ποια είναι τα όρια και το εμβαδόν κάθε ακινήτου.
Για να εντοπιστούν τυχόν παραλείψεις ή σφάλματα, καλό θα ήταν οι ενδιαφερόμενοι να επισκεφθούν τον μηχανικό τους, ώστε να ελέγξουν τις καταχωρίσεις που αφορούν τις ιδιοκτησίες τους, ως προς τη σωστή θέση τους στον χάρτη, τα περιμετρικά όρια και το εμβαδόν.
Σε περίπτωση που προκύψουν διαφορές, δίνεται η δυνατότητα υποβολής ένστασης εντός του προβλεπόμενου χρονοδιαγράμματος. Για να πραγματοποιηθεί σωστά ο έλεγχος της καταχώρισης, θα πρέπει να προηγηθεί η σύνταξη εξαρτημένου τοπογραφικού διαγράμματος από πολιτικό μηχανικό ή τοπογράφο.
Καλό είναι να αποφεύγονται οι γνωστές «αεροφωτογραφίες» ή τα αποσπάσματα ορθοφωτοχάρτη, καθώς στερούνται ακρίβειας και εγκυρότητας. Μπορεί η εκπόνηση ενός τοπογραφικού διαγράμματος να έχει μεγαλύτερο κόστος, ωστόσο αποτελεί το μοναδικό εργαλείο που προστατεύει ουσιαστικά την περιουσία του πολίτη, καθώς συντάσσεται με τις κατάλληλες προδιαγραφές και υπογράφεται υπεύθυνα από αρμόδιους μηχανικούς.
Πρέπει να τονιστεί ότι λανθασμένες καταχωρίσεις, οι οποίες βρίσκονται εκτός των ορίων ανοχής του Κτηματολογίου, δημιουργούν προβλήματα στη μελλοντική εκμετάλλευση και αξιοποίηση του ακινήτου, καθώς πρόκειται για ζητήματα που ελέγχονται σε αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και οικοδομικές άδειες.
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στο να εμφανίζεται το ακίνητο στο όνομα του ιδιοκτήτη, στη σωστή θέση και όχι ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», καθώς η διόρθωση τέτοιων σφαλμάτων σε δεύτερο χρόνο συνεπάγεται μια χρονοβόρα και κοστοβόρα δικαστική διαδικασία, η οποία απαιτεί, πέρα από την εργασία του μηχανικού, και τη συνδρομή δικηγόρου.
Γίνεται, λοιπόν, αντιληπτό ότι, όσον αφορά το Κτηματολόγιο, είναι υψίστης σημασίας να δηλώσουμε και να ελέγξουμε την περιουσία μας το συντομότερο δυνατόν, καθώς όσο περισσότερο καθυστερούμε να ασχοληθούμε με το θέμα, τόσο μεγαλύτερο θα είναι το οικονομικό κόστος.
Το Τεχνικό Γραφείο «Σταυρινού Στέλλα» διαθέτει είκοσι χρόνια εμπειρίας σε τοπογραφικές μελέτες και διορθώσεις Κτηματολογίου και βρίσκεται στην οδό Ζωοδόχου Πηγής 97, στη Μυτιλήνη.
