Τι πρέπει να ελέγξετε στο εκκαθαριστικό για να μην πληρώσετε παραπάνω
Αναρτώνται σταδιακά από σήμερα στο myAADE τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, με περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να ενημερώνονται για το ποσό του φόρου που καλούνται να πληρώσουν. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου, ενώ ο συνολικός λογαριασμός για το Δημόσιο εκτιμάται ότι θα φτάσει περίπου τα 2 δισ. ευρώ.
Η διαδικασία ανάρτησης των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026 ξεκίνησε, δίνοντας τη δυνατότητα σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να δουν το ύψος του φόρου που τους αναλογεί μέσα από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Μέσω της εφαρμογής για το Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ στο myAADE, οι φορολογούμενοι μπορούν να ενημερωθούν όχι μόνο για το ποσό που καλούνται να πληρώσουν αλλά και για την περιουσιακή εικόνα που έχει καταγράψει η φορολογική διοίκηση για τα ακίνητά τους.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, το συνολικό ποσό που θα βεβαιωθεί φέτος φτάνει περίπου τα 2 δισ. ευρώ, ενώ η πρώτη δόση του φόρου θα πρέπει να εξοφληθεί έως τις 31 Μαρτίου.
Ποιοι ευνοούνται από τις αλλαγές
Στους βασικούς «κερδισμένους» της φετινής εκκαθάρισης συγκαταλέγονται οι φορολογούμενοι που δικαιούνται τις καθιερωμένες εκπτώσεις, όπως η μείωση 50% ή ακόμη και πλήρης απαλλαγή, ανάλογα με το εισόδημα, την οικογενειακή κατάσταση και την αξία της ακίνητης περιουσίας.
Επιπλέον, σημαντικό όφελος έχουν και οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών. Στις περιπτώσεις αυτές προβλέπεται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ έως και 20%, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις σχετικά με τη διάρκεια και την κάλυψη της ασφάλισης.
Από φέτος επεκτείνονται επίσης τα μέτρα ελάφρυνσης για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κύρια κατοικία σε περίπου 13.000 μικρούς οικισμούς και χωριά της χώρας. Για ακίνητα σε περιοχές με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, προβλέπεται μείωση του φόρου κατά 50%, ενώ από το 2027 σχεδιάζεται πλήρης απαλλαγή για ακίνητα αξίας έως 400.000 ευρώ.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Οι φορολογούμενοι καλούνται να εξετάσουν προσεκτικά τα στοιχεία που εμφανίζονται στο εκκαθαριστικό τους, καθώς τυχόν λάθη μπορεί να επηρεάσουν σημαντικά το ποσό του φόρου.
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί:
- στα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων
- στον όροφο και την παλαιότητα
- στο ποσοστό συνιδιοκτησίας
- στο είδος του εμπράγματου δικαιώματος
- στην ορθή καταγραφή ακινήτων που έχουν μεταβιβαστεί ή πωληθεί
Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιβεβαιώσουν ότι έχουν εφαρμοστεί σωστά οι εκπτώσεις που δικαιούνται, είτε λόγω εισοδηματικών κριτηρίων είτε λόγω ασφάλισης των ακινήτων.
Σε περίπτωση που διαπιστωθούν λάθη ή παραλείψεις, η ΑΑΔΕ αναμένεται να ανοίξει εκ νέου την ηλεκτρονική εφαρμογή για διορθωτικές δηλώσεις Ε9, ώστε να εκδοθούν νέα εκκαθαριστικά με τον σωστό φόρο και να αναπροσαρμοστεί το πρόγραμμα πληρωμής των δόσεων.
Ουσιαστικά, το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ δεν αποτελεί μόνο ειδοποιητήριο πληρωμής, αλλά και μια συνολική αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας που έχει καταχωρηθεί για κάθε φορολογούμενο στα αρχεία της φορολογικής διοίκησης. Για τον λόγο αυτό, ο προσεκτικός έλεγχος των στοιχείων θεωρείται απαραίτητος.
