Ανάσα για περισσότερους από 300.000 δανειολήπτες
Σημαντική δικαίωση για εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες φέρνει η πρόσφατη απόφαση της Ολομέλειας του Άρειος Πάγος, η οποία ξεκαθαρίζει πώς πρέπει να υπολογίζονται οι τόκοι στα δάνεια που έχουν ρυθμιστεί με τον νόμο Κατσέλη.
Με πλειοψηφία 35 έναντι 12, το ανώτατο δικαστήριο αποφάσισε ότι οι τόκοι δεν θα υπολογίζονται στο σύνολο του κεφαλαίου της οφειλής, αλλά μόνο πάνω στη μηνιαία δόση που έχει ορίσει το δικαστήριο. Πρόκειται για απόφαση-κλειδί, καθώς αφορά περισσότερους από 300.000 δανειολήπτες.
Μέχρι σήμερα υπήρχε έντονη διαμάχη ανάμεσα σε δανειολήπτες και τράπεζες ή funds.
Οι τελευταίοι υποστήριζαν ότι οι τόκοι πρέπει να υπολογίζονται στο συνολικό ποσό του δανείου, κάτι που στην πράξη οδηγούσε σε υπέρογκες επιβαρύνσεις και ακύρωνε το προστατευτικό πνεύμα του νόμου Κατσέλη.
Αντίθετα, οι δανειολήπτες υποστήριζαν –και πλέον δικαιώθηκαν– ότι οι τόκοι πρέπει να υπολογίζονται μόνο στη μηνιαία δόση που καταβάλλουν.
Η διαφορά μεταξύ των δύο τρόπων υπολογισμού είναι τεράστια:
- Υπολογισμός στο κεφάλαιο → τόκοι χιλιάδων ευρώ κάθε χρόνο
- Υπολογισμός στη δόση → τόκοι λίγων δεκάδων ευρώ τον μήνα
Με απλά λόγια, η πρώτη επιλογή οδηγεί σε έναν φαύλο κύκλο χρέους, ενώ η δεύτερη κρατά τη ρύθμιση βιώσιμη.
Παραδείγματα:
- Δάνειο 100.000 € με επιτόκιο 4,5%
- Τόκοι στο κεφάλαιο: 4.500 € τον χρόνο
- Τόκοι σε δόση 500 €: 270 € τον χρόνο
- Δάνειο 150.000 € με επιτόκιο 3,5%
- Τόκοι στο κεφάλαιο: 5.250 € τον χρόνο
- Τόκοι σε δόση 650 €: περίπου 273 € τον χρόνο
- Δάνειο 80.000 € με επιτόκιο 5%
- Τόκοι στο κεφάλαιο: 4.000 € τον χρόνο
- Τόκοι στη δόση: περίπου 270 € τον χρόνο
Η διαφορά δεν είναι απλώς αριθμητική· είναι ζήτημα επιβίωσης για τα νοικοκυριά.
